房產特務｜孫SIR’ｓ秘密基地☕️

9/22前申請地價稅「自住稅率」，但因9/22事逢周末，故順延至星期一，請把握時間!!

地價稅稅單尚未收到前，帶您先來試算吧!!

地價稅（公告現值於標示部、公告地價在所有權部），8/31為納稅基準日。

稅額＝申報地價*面積*持分*稅率

稅率，自用千分之二、一般千分之十。9/22前要申請為自用，若遇週末則延至週一，自用辦一次即可，若所有權人有變更(戶籍變動、夫妻贈與、繼承)，就一定要重新申請。

         舉例：父子同居，後父親仙逝，兒子當然繼承，父親原有申請自住，雖子繼承後仍做自住使用，但因房屋所有權人異動，故須重新申請「自住」。

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一間房屋就一張房屋稅單；同一人在同一縣市，不管有幾筆土地，都只有一張地價稅單。公告地價每兩年調一次（故 108年=107年）。

房屋稅以房屋為要件，有幾間就會收到幾張，地價稅以人為要件，有幾筆土地就幾張、同筆土地所有權人有3人就會有三張。

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現採兩價分離是因，只有一個價會有問題（沒有賣的繳地價稅、有賣地的繳土增稅），因土增稅的精神是要課有賣地而有所得的人，而若沒有賣地的人其地價也被一併調整的話（沒賣地還被調漲），對他們不公平（違反憲法保障人民的權利），故採兩價分離。

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