房產特務｜孫SIR’ｓ秘密基地☕️

買房3部曲，第2部 -『看屋中』(約看5~10間)

“人辛苦一輩子，多數為的不過是個屬於自己理想的窩，有人花了1年看房就完成目標、有人卻花了5年仍尋尋覓覓，是哪個環節出錯了嗎？

買台4萬的桌電（以現在這預算來說算不錯了），都會上網各種搜集資料、比價，買房這種大事，動輒千百萬，更是不能兒戲。”

1.大環境：交通便利、地緣關係

• 工作需求，夫妻兩人工作地點
• 通勤：停車考量、是否需常回父母家就近照護、父母親幫忙顧小孩與上學 等交通問題

2.小環境：住屋周遭環境(嫌惡設施)

• 福地、靈骨塔、殯儀館 →買房時注意窗外景觀是否有諾大的廣告看板，注意很可能是障眼法以遮蓋福地！
• 資源回收廠、焚化廠
• 電塔、變電所
• 宮廟、寺廟 →全台登記有案寺廟總數達1萬2271座，數量最多的前3個縣市分別為台南市（1623座）、高雄市（1476座）及屏東縣（1127座），以道教                             寺廟9645座最多，而教（會）堂數則有3006座，比連鎖便利商店(統計至2017年底)達1萬662家還多！廟會、唸經、放鞭炮等噪音，焚香、                           燒紙錢等空汙
• 特種行業 →生活圈形態及出入份子致使房價受到考驗 e.g.萬華龍山寺、林森北路
• 捷運軌道、鐵路、平交道、高架道 →並非近捷運的房子就好，而是捷運有停靠的才好，不要買到捷運穿越地；與高架道高度平行之兩側房屋噪音震動大。
• 機場 →正所謂，「叫醒我的不是鬧鐘、也不是夢想...」，而是音爆聲
• 夜市 →曬衣容易有味道、夜市營運時間回家擁擠
• 加油站、瓦斯行 
• 醫院 →救護車高音頻

3.屋況：須判斷屋況屬 可/不可 改變

• 海砂、輻射、凶宅等為不可改變的（查詢不動產說明書及網路） →有輻射的屋子，或許在你有生之年都不會消滅
• 一般漏水問題：共用管線、樓上滲漏下來的、廁所防水層問題 →購買前確定鄰居間關係良好，並願意讓你進出修繕
• 頂樓漏水問題：頂樓磁磚地板壞掉或排水孔堵塞（修繕費用每坪約5K）
• 陽台邊緣、邊間易漏水或是壁癌
• 頂樓：會有熱、漏水問題，但高層樓相對會有較佳的採光、通風、安靜
• 濕氣：與樓層高低較無關係，視地區
• 巷寬：巷子寬較方便，但晚上可能有噪音問題，巷子宅可能較安靜但不方便
• 樓層：公寓2樓人人最為詬病（因糞管線路轉折處）且集合式住宅區內採光相對較差，但價格便宜。
• 風水：路沖（間接影響房價）、壁刀 等；話又說回來，若真要找到十全十美的風水屋，或許就也可以打消買房的念頭了。

以上為看房概要整理，詳細內容講座皆有完整教學。

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參考資料：講座筆記、Mr.鄭(0.38)