給對不動產有興趣的朋友們，如果你正準備開始研究房地產，
藉由考照開始認識不動產也是一個不錯的選項哦！
但與很多朋友聊天發現，其實很多人對於「房地產證照」都一知半解，
現在就由我來為大家做快速的簡單介紹吧！
房地產各類證照，主要可分為以下幾張（由易至難）：
不動產營業員、不動產經紀人（普考）、地政士（普考）、估價師（高考）
至於「危老重建推動師、都更推動人員、租賃住宅人員」，這又是另一個故事了（在此不討論）。
白話介紹證照：
不動產營業員：有進行「帶看」房地產的朋友們，請務必先具備此張入門證照唷～
不動產經紀人（CP值最高）：路上所見每一房仲店頭，皆必須有乙張不動產經紀人證照方得營業。
地政士：準備轉行當地政士、想開「地政士事務所」的朋友，就要先行考取哦。
考試題型：
不動產營業員：皆選擇題。錄取率：90%
不動產經紀人（CP值最高）：共考五科（國文、民法、土地法+土地稅法、不動產經紀法規、不動產估價），每科皆50分選擇50分申論（國文除外），及格分數60分，錄取率10-20%。
地政士：共考五科（國文、民法、土地法、土地稅法、土地登記規則），全申論！及格分數60分，錄取率5-10%。
準備時間（以筆者全職考生為例）：
不動產營業員：準備0-3天。許多人憑藉常識就應考，但筆者完全不是這派的啊，沒有任何準備就上戰場不是我的風格，所以還是乖乖唸書！
不動產經紀人：準備45-60天。（約考前一個月半至兩個月）
地政士：準備90-120天。（約考前3~4個月）
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上面可以看到「不動產經紀人證照」筆者用粗體標示，
其表示ＣＰ值之高是因有直接的加薪作用，
舉例信義房屋，若房仲人員取得不動產經紀人證照，每月先加薪$3000台幣以外，若該證照租給信義房屋做擴大據點使用時，可再加薪$6000元台幣！
如此等於加薪了$9000元/每月，
對於其他完全沒有此證照的同仁，一年的收入更是硬生生的多了$108,000，是不是非常超值呢！
而不動產經紀人證照錄取率在10-20%，
說難也沒很難，但確實也不簡單（廢話XD），
如果能將搶分科（不動產經紀相關法規、不動產估價概要）好好熟讀的話，
更可以有極高機率入手該證照唷！
（另外可以特別注意的是，經紀人證照錄取率微偏向一年難一年不難，如 104、106錄取率低，而105、107就偏高；所以108年的不動產經紀人考生們務必把握好機會喲！）
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唸書方式：
筆者是全職考生，每日唸書時數8-12小時，實際認真時間約5-8小時，
但實際進入狀況，印象很深刻的是在考前40天才比較有感（非鼓勵臨時抱佛腳，除非您與筆者一樣為全職考生，或者天資聰穎者例外。筆者真不是讀書Ｄ料。
）
尋找優良唸書環境，妥善分配、規劃唸書時間，
國文：此科許多人是憑藉國學常識去應考，且該科占比低，可以不用太過擔心。但108年開始改多元化作文，還是必須了解一下寫作格式唷！
民法：此科為大家公認的門神考科，建議可以由每年的必考重點去著墨，如 由親屬、繼承 等篇切入
土地法+土地稅法：第二門神，土地法的範圍也很廣，參雜需要計算的土地稅法；建議由土地稅法開始下手，總比直接卯起來背土地法會來得好哦。
不動產經紀法規（搶分科）：經紀法規算是完整的背科，但也因為背法條居多，所以也相對單純好進入狀況。筆者這科也每年都做五遍以上！
不動產估價概要（搶分科）：聽從老師（估價師）的指示，近十年歷屆考古題要寫到看到題目即0秒反應寫出答案！筆者自己看了約五遍，分數：
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結論：
每一科都千萬不能放棄！別以為搶分科真的就乖乖給你搶！
更要注意的是，儘管搶分科沒有搶到分，也不能讓原本放棄的科目變成「啦啦隊」將你分數拉低，否則真的會很難力挽狂瀾。
考前筆者天真的設定目標：國文60、民法30、土法土稅30、經紀法規90、估價90
而實際上的考試成績，國文7X、民法3X、土法土稅4Ｘ、經紀法規75、估價80
由此可見，兩科搶分科皆未達標且有些微差距，
所幸民法、土法土稅也高於預設目標，暫不列入啦啦隊行列。
還記得考試當天，準備從家裡出發前，特地又向神明喊話，祈求考試順利，
果不其然，在幾科考試發卷前，都有特別的撇到類似的申論題，以致申論題寫得算得心應手。
最後結果當然是順利的通過了本次的「不動產經紀人」國家考試嚕！
（最後的最後再特別強調，請 勿 輕 易 放 棄 任 何 一 科，因為
號稱門神及二門神的民法＆土法，在筆者考地政士時，竟成了超級黑馬呢！！）
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SunSir不動產「細部」教學 (5)
