房產特務｜孫SIR’ｓ秘密基地☕️

『地政事務所 親自調閱』

前言

 儘管政府瘋狂打房，仍不減普羅大眾對於房地產的熱愛，

我與身邊10餘位已退休且擁有高資產的大哥、大姐們討論：

股票 期貨 基金 債券 儲蓄險&定存(應該沒人會投吧!??) 房地產，何者會是投資首選呢?

果不其然，得到的答案都是—「房地產」！

看來"有吐司有財"的觀念真的根深蒂固呢。

而踏入房地產的第一步，非「地籍謄本」莫屬囉！

人，有身分證字號；房子，有門牌號、建號及地號，

人，有戶口名簿；房子，有地籍謄本。

謄本，也稱『房產照妖鏡』。

先來個簡單三QA（不是3Q陳柏惟）

Q1：謄本共分幾類？　A：三類。

Q2：調閱謄本需要什麼？　A：如果只是第二類謄本，完全不需要任何證件。

Q3：有哪些方式可以取得謄本呢?　A：方法一，親自至地政事務所櫃台申請；方法二，至 HiNet地政服務網站 （點我） 申請；方法三，向代書OR房仲索取。

申請資格：

第一類謄本：需為登記名義人(通常為屋主)或屋主委託的代理人才可申辦 。
第二類謄本：任何人都可申請調閱。
第三類謄本：登記名義人、具有法律上通知義務或權利義務得喪變更關係之利害關係人。

謄本差異：

第一類謄本：顯示登記名義人全部登記資料。

第二類謄本：隱匿登記名義人之出生日期、部分姓名、部分統一編號、債務人及債務額比例、設定義務人及其他依法令規定需隱匿之資料。

第三類謄本：隱匿登記名義人之統一編號、出生日期之資料。

小結：不管你是阿貓阿狗、是否認是屋主，凡只要是你看得到的「門牌」，都能窺探其「第二類謄本」哦！

本文針對『地政事務所 親自調閱』做介紹

(注意！調閱土地謄本時請選擇"部分"，調閱建物可選擇"全部"，若您居住的為透天厝，則「土地謄本」選擇"全部"是沒問題的，但若您居住地若為集合式住宅且又不小心選到"全部"，那您調閱的將會是所有住戶的資料，少則十來份、多則上千份A4紙，每張又以20元計算.....千萬千萬別想不開阿!!)

步驟一、抽取號碼牌後，等待叫號辦理

步驟二、提供門牌號 or 建號 or 地號予經辦人員

步驟三、因本次申請一類謄本，故需確認登記名義人已知情並有委託，無需委託書。(申請二類謄本可忽略此步驟)

步驟四、繳費。每"張"A4紙是20元，皆為黑白，比彩色印刷還貴

彩蛋：只知門牌號的可先行利用「地籍圖資網路便民服務系統」（點我）查詢地號 ，若由櫃台人員代為查詢，得再付$20元喔! 省起來買飲料啦!

彩蛋：只要知道門牌就可以調閱謄本，那...台北101、總統府、立法院的是不是也......？歡迎加LINE好友洽詢：@136huvky

彩蛋：值得一提的是，二類謄本大部份人最在意的「地址」跟舊制相同會完整顯示，但是新制實施後，民眾可選擇向地政機關申請將部分部分地址隱匿，其地址將只顯示至段、路、街、道或前六個中文字為止。例如隱匿後會顯示成「新北市板橋區中山路一段＊＊＊」。 

彩蛋：近期有詐騙集團鎖定「乾淨無房貸的房子」為目標，建議登記名義人至各地地政事務所辦理「地籍異動即時通」（點我）防範自己辛苦打拼買來的房子遭移轉他人之手，或者申辦小額房貸，如此，有設定抵押權的物件，在詐騙集團眼中便由高級和牛變成非洲豬瘟瞜^_^

完成以上步驟一二三後，即可拿到熱騰騰的謄本瞜！謄本基本會有三部曲，依序為「標示部」、「所有權部」、「他項權利部」。

標示部：人or物之基本資料；所有權部：人的資料；他項權利部：不一定會有，除非有設定他項權利(最常見的為抵押權、地上權)，所以如果您的地籍謄本無此項，可千萬別以為是資料不完全或電腦當機唷。

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全國法規資料庫 https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060003&flno=24-1

法令依據：土地登記規則24條之1